La Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Navarra (TSJN) ha rebajado de 108 euros por metro cuadrado (m2) a 43 €/m2 el justiprecio de los terrenos expropiados por el proyecto de “Zona deportiva municipal de Oncineda”, en Estella.
Según recoge la sentencia, en el anexo al convenio que para la fijación del mutuo acuerdo suscribieron el Ayuntamiento de Estella y la propiedad se estableció como importe del justiprecio, de llegarse al trámite expropiatorio por no ejecutarse la urbanización, la cantidad de 43,94 €/m2, señalándose que en el caso de que el consistorio suscribiera mejores condiciones expropiatorias con otros afectados se aplicarían igualmente al propietario firmante.
Posteriormente, el Ayuntamiento convino la expropiación de otra parcela con el mismo fin y marcó como importe del mutuo acuerdo la cantidad de 108 €/m2.
En la sentencia, la controversia para la fijación del justiprecio se centra en la interpretación y aplicación de la denominada cláusula de salvaguarda, concebida para asegurar a los firmantes del mutuo acuerdo las condiciones más ventajosas que se pudieran otorgar en el mismo expediente expropiatorio.
Finalmente, el TSJN entiende que ha de estarse al mutuo acuerdo fijado en el convenio de expropiación suscrito entre las partes —43,94 €/m2—, al ser este el importe querido y suscrito por las partes, cuando ya se conocía el otro convenio que fijaba el importe en la cantidad de 108 €/m2.
Al justiprecio así determinado habrán de añadirse el premio de afección y los intereses legales de demora.
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