Si te estás preguntando cuánto tarda un desahucio express por impago de alquiler, la primera respuesta tiene que ser que no hay una duración fija.

Es decir, nunca tarda lo mismo, al igual que la operación de un médico nunca tarda lo mismo.

A lo largo del proceso van sucediendo cosas que hacen que el proceso pueda tardar cada vez más.

Por tanto, vamos a ver los casos habituales y los casos extremos

La duración normal de un desahucio

En estos momentos la duración media de un desahucio está entre seis y doce meses

Aquí entran casi todos los casos (80% de los casos)

Es decir, aquí entran los casos en que el inquilino no se opone a la demanda (y por tanto no hay juicio) y los casos en que el inquilino sí se opone a la demanda (hay juicio) pero con abogado privado.

La duración excesiva de un desahucio

Pero hay casos en que el desahucio puede durar algo más de doce meses e, incluso, hay casos en que puede durar bastante más, pudiendo incluso llegar a los dos, tres y hasta cuatro años.

Y por qué ocurre esto?.

Bien, son muchísimas las variables que afectan a la duración de un desahucio.

Vamos a ver las más habituales…

Alrededor del 20% de los desahucios tardan más de un año.

Lentitud del juzgado

El hecho de que el juzgado cuente con poco personal es seguramente el factor más determinante para que se alargue el proceso.

En estos casos, cuando mandamos un escrito al juzgado, puede pasar hasta un mes solo para que el funcionario de turno lea ese escrito.

Y luego tiene que darle respuesta a ese escrito…

Una vez que se pone la demanda de desahucio, lo primero que tiene que hacer el juzgado es admitir a trámite la demanda, y a veces tardan hasta tres meses (o incluso más), aunque lo normal es un mes.

Notificación de la demanda

Una vez que el juzgado admite a trámite la demanda, tiene que notificarle la demanda al inquilino.

Este trámite suele tardar entre un mes y dos.

Por eso yo nunca dejo en manos del juzgado este trámite, sino que prefiero que lo haga nuestro procurador, y así se reduce el trámite a cinco o seis días como mucho.

Solicitud de justicia gratuita

Una vez que el inquilino ha recibido la demanda, tiene un plazo de diez días para oponerse a la demanda.

Pero también puede solicitar justicia gratuita

Se supone que si solicita justicia gratuita después del tercer día desde que recibe la demanda, puede hacerlo pero los plazos no se detienen. Pero esto es la teoría. luego en la práctica casi todos los juzgados suspenden el proceso hasta que se le asigna abogado de oficio al inquilino. Solo los juzgados más valientes hacen lo correcto, es decir, no suspenden los plazos.

Así que, en resumen, si el inquilino pide justicia gratuita (ya sea antes del tercer día o después), el proceso se para hasta que se le asigna un abogado de oficio.

Y este trámite consume una media de entre dos semanas y ocho semanas (y a veces incluso más).

Una vez que se le asigna abogado al inquilino, entonces el proceso continúa y en ese momento presentan su escrito de oposición a la demanda.

Fijación del juicio

Una vez que el inquilino se ha opuesto a la demanda, entonces el juzgado fija una nueva fecha para el juicio.

Y digo «nueva» porque lo normal es que la fecha de juicio inicial (la que venía en el decreto de admisión a la demanda) normalmente habrá caducado, por lo que sserá necesario que el juzgado ponga otra fecha.

Y aquí volvemos a depender de la agenda del juzgado, es decir, de la lentitud del juzgado.

Lo normal es que pongan el juicio en cuatro o seis semanas.

Sentencia

Tras la celebración del juicio el juez tiene que dictar sentencia.

hay sentencia que se dictan en dos días y otras tardan dos meses.

Lo normal es que tarden uno quince días.

la sentencia condenará al inquilino a ser desahuciado y a pagar la deuda (y también a pagar las costas dekl proceso de desahucio).

Fecha del lanzamiento

Si el inquilino no se marcha de la vivienda tras la sentencia (lo normal es que no se vaya), el juzgado tiene que hacer el lanzamiento (desalojo) en la fecha que se haya fijado. Y si no hay fecha fijada, pues hay que fijar una nueva.

Este trámite puede comerse otras semanas más.

Vulnerabilidad del inquilino

Dejo para el final la causa más común de duración de los desahucios.

Y es que desde que empezó la pandemia por el Covid, se dictaron una serie de reales decretos que permiten al inquilino que se pare el proceso de desahucio si demuestra que se encuentra en situación de vulnerabilidad.

Actualmente, si el inquilino prueba ser vulnerable, el proceso quedaría suspendido hasta el 31 de diciembre de 2022.

Normativa

Todo este trámite viene regulado en varios artículos de la ley de enjuiciamiento civil (LEC), aunque quizás el más determinante y en el que más normas aparecen es en el artículo 440LEC.