En la valoración de una propiedad en una herencia, existen cinco factores clave que influyen directamente en la determinación de su valor real y equitativo. Te hablo en detalle de cada uno de estos factores para ayudarte a comprender cómo afectan al valor de una propiedad heredada y cómo pueden influir en el proceso de reparto de la herencia.

Recuerda que el único valor que garantiza un reparto justo entre los herederos de una herencia, es el valor de mercado del inmuele. Todo o que no sea eso, será incurrir en algún error valorativo, que afectará a un reparto justo entre las partes.

QUÉ ES EL VALOR DE MERCADO DE UNA PROPIEDAD EN HERENCIA

El valor de mercado de una propiedad en herencia es el precio estimado al que dicha propiedad podría venderse en el mercado inmobiliario en un momento determinado. Es el valor que refleja las condiciones actuales de oferta y demanda, así como otros factores relevantes que pueden influir en el precio de la propiedad.

Cuando se trata de una herencia, el valor de mercado de la propiedad es importante para determinar su distribución equitativa entre los herederos. Recuerda que es el único valor que garantiza un reparto justo. Será necesario tener en cuenta diversos aspectos de la propiedad y su entorno para determinar su valor de mercado.

UBICACIÓN GEOGRÁFICA DEL INMUEBLE

La importancia de la ubicación en la valoración de una propiedad heredada es indiscutible. La demanda y los precios inmobiliarios varían según la zona geográfica. Las propiedades ubicadas en áreas urbanas cotizadas o en zonas bien comunicadas, cerca de servicios, comercios y transporte, tienden a tener un mayor valor.

También se valora positivamente la cercanía a parques, escuelas y otros puntos de interés. Por otro lado, las propiedades en zonas rurales o menos desarrolladas suelen tener un valor más bajo. La ubicación geográfica es un factor determinante en la valoración de una propiedad heredada.

ESTADO DE CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE

El estado de conservación y mantenimiento de una propiedad es fundamental para su valoración. De hecho, estoy por decirte que es uno de los aspectos que mayor relevancia tiene.

Una propiedad en buen estado, bien cuidada y con un mantenimiento adecuado, tendrá un mayor valor en comparación con una propiedad que requiere reparaciones o presenta deficiencias estructurales o de mantenimiento. Los tasadores consideramos aspectos como la calidad de la construcción, el estado de los sistemas (eléctrico, fontanería, climatización), la edad de la propiedad y la existencia de posibles daños estructurales al evaluar su valor.

TAMAÑO Y DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE

El tamaño y la distribución de la propiedad también juegan un papel importante en su valoración. En general, una propiedad más grande y con una distribución eficiente y funcional tendrá un mayor valor. El número de habitaciones, baños, la presencia de áreas adicionales como un sótano, una buhardilla o un garaje, y la distribución de los espacios interiores, son algunos aspectos que influyen en el valor de un inmueble heredado.

Una propiedad con una distribución atractiva y un mayor número de habitaciones y baños tendrá una valoración más alta.

SERVICIOS QUE PRESENTA EL INMUEBLE HEREDADO

Las características y comodidades adicionales de una propiedad también influyen en su valor en herencia. Elementos como una piscina, un jardín bien cuidado, una terraza amplia con vistas panorámicas, un sistema de climatización eficiente, un garaje, un sistema de seguridad o una ubicación en una urbanización privada pueden aumentar significativamente el valor de la propiedad. Los tasadores contemplamos estas características adicionales para determinar su impacto en el valor de la propiedad heredada.

MERCADO INMOBILIARIO LOCAL

El mercado inmobiliario local es un factor determinante en la valoración de una propiedad en herencia. Los precios de las propiedades pueden variar según la oferta y la demanda en una determinada área. Los tasadores tendrán en cuenta las transacciones recientes de propiedades similares en el mercado local, así como las tendencias y la demanda actual en la zona, para evaluar de manera precisa el valor de la propiedad heredada. El mercado inmobiliario local