Cuatrecasas ha asesorado a Inbest Real Estate, gestora independiente de fondos inmobiliarios, en el acuerdo alcanzado con las entidades bancarias Banco Santander, BBVA y Abanca, mediante el que ha formalizado un nuevo contrato de financiación hipotecaria sobre los flagships de Inditex del edificio España, ubicado en la Plaza de España de Madrid. En estas instalaciones abrirá las puertas el que será el mayor Zara del mundo.
Este acuerdo ha permitido a la gestora mejorar las condiciones de financiación que obtuvo en enero de 2020 para comprar 15.000 m2 comerciales del edificio. Concretamente el cierre de esta operación supone un aumento de 20 millones de euros sobre el préstamo inicial, pasando de 85 a 105 millones de euros, además de una extensión de dos años del plazo de vencimiento del crédito, alargando hasta el 17 de marzo de 2029.
Asimismo, el acuerdo ha comportado una reducción del spread a un tipo de interés referenciado al EURIBOR, más un diferencial que ha pasado del 1,77% al 1,60%. Por otra parte, también ha permitido acometer el CAPEX del inmueble y de esta forma adecuar el calendario de amortización a la generación de caja de este.
El equipo que ha participado en la operación ha sido integrado por los abogados de Cuatrecasas, Cristóbal Cotta, Javier Calle, Marina Perez de Siles y Carla Albert.
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