Cuando compramos una vivienda, esperamos que sea un lugar seguro y libre de defectos. Sin embargo, en ocasiones podemos encontrarnos con vicios constructivos, es decir, problemas estructurales o de construcción que afectan la habitabilidad y valor de nuestra propiedad. En tales casos, es crucial entender el proceso de reclamación de vicios constructivos para proteger nuestros derechos como propietarios y buscar una solución justa. En este artículo, te contaremos el proceso paso a paso que te ayudará a enfrentar estos desafíos de manera efectiva.

Identificar los vicios constructivos

El primer paso es identificar los problemas en tu vivienda que podrían ser considerados vicios constructivos. Estos pueden incluir grietas en las paredes, filtraciones de agua, problemas eléctricos, defectos en la estructura, entre otros. Es importante documentar y fotografiar todas las evidencias para respaldar tu reclamación.

Revisar los documentos legales

A continuación, debes revisar los documentos legales relacionados con la compra de tu vivienda. Esto incluye el contrato de compra, planos, garantías, y cualquier otro documento que pueda ser relevante para tu caso. Estos documentos establecerán tus derechos y obligaciones, así como las garantías proporcionadas por el constructor o promotor.

Asegurarte de que el defecto ha aparecido dentro del plazo de garantía

Es importante conocer con exactitud la fecha en la que se firmó el Acta de recepción de la obra, ya que los plazos empezarán a contar desde esa fecha.

Comunicarte con el constructor o promotor

Una vez identificados los vicios constructivos y revisados los documentos legales, debes comunicarte con el constructor o promotor responsable de la construcción de tu vivienda. Notifícales por escrito sobre los problemas encontrados y proporciona pruebas documentales. Establece un plazo razonable para que respondan a tu reclamación.

Asesoramiento legal

En estos procesos es necesario estar bien asesorado, por eso puedes contratar a un abogado especializado para que te asesore y represente en el proceso judicial. Presenta una demanda fundamentada en los vicios constructivos y las pruebas recopiladas durante todo el proceso.

Resolución y compensación

En el caso de que el tribunal determine que existen vicios constructivos y que el constructor o promotor es responsable, se emitirá una sentencia que establecerá las acciones correctivas necesarias y la compensación correspondiente. Esta compensación puede implicar la reparación de los defectos, una indemnización económica o incluso la rescisión del contrato de compra.

Enfrentar vicios constructivos en una vivienda puede ser una experiencia desafiante, pero conocer el proceso de reclamación paso a paso te brinda las herramientas necesarias para proteger tus derechos como propietario. Es crucial documentar adecuadamente los vicios constructivos, revisar los documentos legales, buscar una solución a través de la comunicación con el constructor o promotor y estar, siempre bien asesorado por un experto en el tema.