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Cuando se adquiere una propiedad o se financia su compra, es crucial comprender la diferencia entre la escritura de compraventa y la escritura de préstamo hipotecario. Ambas son esenciales en transacciones inmobiliarias, pero cumplen funciones distintas y contienen información diferente.

Escritura de compraventa

La escritura de compraventa es el documento legal que formaliza la transferencia de la propiedad de un inmueble del vendedor al comprador. Este documento incluye información esencial como el precio de venta y las condiciones de la transacción. Además, es habitual que contenga cláusulas sobre la entrega de la propiedad y la garantía de que el inmueble está libre de cargas.

La escritura de compraventa se formaliza ante un notario, quien certifica la autenticidad del documento y la voluntad de las partes implicadas.

Escritura de préstamo hipotecario

Por otro lado, la escritura de préstamo hipotecario se elabora cuando el comprador necesita financiación para adquirir la propiedad y solicita un préstamo a una entidad financiera. Esta escritura detalla el préstamo en sí y establece la hipoteca sobre el inmueble como garantía del pago del préstamo.

La escritura de préstamo hipotecario especifica el importe del préstamo, el tipo de interés, el plazo de amortización, las condiciones de pago y las consecuencias del impago.

Diferencias clave

Hay 2 factores clave que marcan la diferencia entre ambos documentos y que se pueden ver a simple vista en la primera página de estos.

  1. Título y número de protocolo

En la siguiente imagen, podemos ver que se trata de una escritura de compraventa por el título y el número de protocolo. Siempre debe tener un número anterior al de la escritura de préstamo hipotecario

Por el contrario, en la siguiente imagen, podemos ver que se trata de una escritura de préstamo hipotecario por los mismos factores nombrados anteriormente. El número de protocolo siempre debe ser un número posterior al de la escritura de compraventa.

2. Apartado “comparecen”

En una escritura de compraventa, las partes que intervienen son la parte vendedora y la parte compradora.

Po otro lado, en una escritura de préstamo hipotecario, las partes que intervienen son la entidad acreedora y la parte deudora e hipotecante.

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