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Tanto para la doctrina más autorizada como para la jurisprudencia resulta pacífico que las fianzas arrendaticias que se imponen, como obligación accesoria a cargo de la arrendataria, en los contratos de arrendamiento, tienen por finalidad garantizar el cumplimiento de las obligaciones arrendaticias a cargo de la arrendataria, entre las que se hallan, precisamente, las de pago de la renta y de devolver el inmueble en el mismo estado en el que se recibió (a salvo los desperfectos producidos por el desgaste o uso normal). Y al constituir una cantidad de dinero que, con dicha finalidad, ha de ser entregada a la firma del contrato al arrendador, a dicha fianza se le viene calificando como prenda irregular, con el consiguiente derecho de retención, a la extinción del arriendo, para aplicar su importe al crédito líquido representado por las rentas impagadas o al ilíquido cuyo fin es el resarcimiento de los daños causados al inmueble



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